Extension de maison
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Les extensions en bois s'adaptent à tous les styles de maison : moderne, pavillon, maison d'architecte, maison en pierre.
Ils sont conquis et ils le disent
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Yann F.
Finistère
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Marjorie D.
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1) Joint d’étanchéité souple de 20 mm composé d’un mastic en silicone et d’une mousse cylindrique. La souplesse du joint permet d’absorber le travail de la maison et de son extension.
2) Protection mécanique DANIALU pour la finition des parties verticales. Elle est composée d’un joint, d’un angle et d’une fixation. Cette protection robuste et esthétique évite toute dégradation du joint de construction.
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Construction écologique en bois (*)
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Aucun risque d’incompatibilité esthétique
Concurrents
Finitions à prévoir
Tarif évolutif avec les aléas du chantier
Permis de construire à la charge du client
Construction en béton très émettrice de CO2
4 semaines de chantier en moyenne
Engins de chantier qui abîment le jardin
Risque élevé d’incompatibilité esthétique
(*) Le bois est un puit de carbone très puissant (700 kg de CO2 capté par m3 de bois) et 80% de l’extension Greenkub est faite de cette matière. Par ailleurs le bois Greenkub est issu de forêts durablement gérées et les fondations mécaniques de l’extension préservent la nature du sol. Enfin, les extensions sont conçues localement en France ce qui réduit l’impact du transport et garantit les meilleurs standards de respect de l’environnement.
Extension de maison : un vrai choix de vie
Faire une extension de maison : un projet auquel beaucoup de propriétaires songent et dans lequel beaucoup se lancent ! Qui n’a jamais rêvé de pousser les murs pour gagner les quelques mètres carrés manquants ? Faire une extension de maison est une réponse logique à ce besoin. Plusieurs utilisations sont possibles à travers une extension de maison.
Que ce soit pour développer une activité professionnelle en faisant du Home Working, créer un espace de vie supplémentaire, créer une nouvelle chambre d’amis ou encore faire de la location Airbnb, toutes les raisons sont bonnes pour se lancer.
En fonction de l’utilisation de votre extension de maison, il faudra également se poser des questions sur l’aménagement de votre extension de maison. Au niveau architectural, vous pourrez également envisager d’opter pour une extension de maison avec une ossature bois et un bardage bois. Les constructions en bois possèdent de nombreux avantages.
Seulement voilà : créer une extension de maison est un projet complexe pour lequel il faut bien s’informer et tout savoir !
Avec la demande, de multiples solutions simplifiant les démarches ont vu le jour et vous êtes aujourd’hui assurément bien accompagnés pour réaliser votre extension de maison. Greenkub passe en revue les points essentiels à garder en tête pour un projet réussi.
Pousser les murs, car l’immobilier est très rare et cher
Table des matières
Faire une extension de maison : le recours à un architecte est-il nécessaire ?
Selon la configuration souhaitée, les règles d’urbanisme peuvent vous imposer le recours à un architecte pour suivre et réaliser les travaux. Il faut garder en tête que faire une extension de maison de plain-pied ou si vous souhaitez ajouter un étage, cela englobera une série de travaux très différents : création et/ou fermetures d’ouvertures, élargissement des accès extérieurs, modification de l’agencement intérieur, création de nouveaux volumes. Ces travaux sont difficilement réalisables par soi-même (à moins d’être un professionnel).
Dans l’absolu, si la surface globale de votre prochain habitat (résidence principale + extension) dépasse 150 mètres carrés, alors vous serez obligés de faire appel à un architecte pour bien amorcer votre projet d’extension de maison.
Les 5 types d’extensions de maison
| Extension en bois | Extension en béton | Extension en acier | Extension en verre | Extension en pierre | |
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| Matériaux |
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| Caractéristiques |
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| Avantages |
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1) L’extension en bois
L’extension en bois est un mode d’agrandissement dont la structure ainsi que les revêtements sont en bois. Sa popularité vient du fait que sur le plan esthétique, l’association du bois avec une maison en béton moderne, en pierre, un pavillon, une maison bretonne, etc., est toujours réussie.
Par ailleurs, le bois est facile à travailler et ses performances énergétiques confèrent à l’extension un niveau de confort exceptionnel.
2) L’extension en maçonnerie traditionnelle
L’extension de maison en béton est une option populaire pour les propriétaires qui cherchent à agrandir leur espace de vie. Le béton est un matériau robuste et durable qui peut résister aux intempéries et aux contraintes structurelles. Les extensions de maison en béton peuvent être personnalisées pour s’adapter à différents styles architecturaux et offrir une variété d’options de design.
Les extensions de maison en béton peuvent être construites pour s’harmoniser avec l’apparence de la maison existante ou pour créer un contraste distinctif. Les propriétaires peuvent choisir parmi une variété de finitions de béton, notamment lissé, brossé ou texturé pour ajouter une touche de personnalité à leur extension. Les extensions de maison en béton peuvent également être conçues pour maximiser la lumière naturelle et l’efficacité énergétique, ce qui peut aider à réduire les coûts de chauffage et de refroidissement.
3) L’extension en acier
L’extension de maison en acier est une option intéressante pour les propriétaires qui cherchent à agrandir leur espace de vie. L’acier est un matériau solide et durable qui peut résister aux intempéries et aux dommages causés par les insectes et la pourriture. De plus, l’acier est facile à travailler et peut être utilisé pour créer des designs modernes et élégants.
Il existe plusieurs avantages à choisir une extension de maison en acier. Tout d’abord, l’acier est un matériau recyclable, ce qui en fait une option écologique pour les propriétaires soucieux de l’environnement. De plus, l’acier est résistant au feu, ce qui peut offrir une tranquillité d’esprit supplémentaire en matière de sécurité. Enfin, l’acier est un matériau peu coûteux par rapport à d’autres options telles que le bois ou la brique, ce qui peut aider à réduire les coûts de construction.
4) L’extension en verre
L’extension de maison en verre permet d’agrandir sa maison tout en ajoutant une touche de modernité et d’élégance à leur maison. Les extensions en verre permettent de maximiser la lumière naturelle, offrant une vue panoramique sur l’extérieur et créant une sensation d’espace et de luminosité.
Les extensions de maison en verre peuvent être conçues pour s’adapter à une variété de styles de maisons, des maisons anciennes aux maisons modernes. Les propriétaires peuvent choisir entre des extensions de verre autoportantes ou des extensions qui se connectent directement à la maison existante. Les extensions de verre peuvent également être utilisées pour créer des espaces de vie supplémentaires, tels que des jardins d’hiver, des salles à manger ou des salons, offrant une vue sur le jardin ou la cour.
5) L’extension de maison en pierre
L’extension de maison en pierre est une option populaire pour les propriétaires qui cherchent à augmenter l’espace de vie de leur maison tout en conservant l’aspect traditionnel et rustique de la pierre. Les extensions de maison en pierre sont souvent utilisées pour ajouter une chambre supplémentaire, une salle de bain ou une cuisine. Elles peuvent également être utilisées pour agrandir le salon ou la salle à manger.
Les extensions de maison en pierre peuvent être construites en utilisant une variété de pierres naturelles, notamment la pierre calcaire, la pierre de grès et la pierre de schiste. Les pierres sont souvent choisies pour leur couleur et leur texture, qui peuvent être assorties à la pierre existante de la maison. Les extensions de maison en pierre peuvent être construites en utilisant des techniques de construction traditionnelles, telles que la maçonnerie à sec, ou en utilisant des méthodes modernes de construction en pierre.
Le respect des règles d’urbanisme
Le PLU – plan local d’urbanisme – fixe localement les règles d’urbanisme qui s’imposent à votre localité. Il est spécifique à votre commune. Il définit le cadre du projet global d’aménagement du territoire et fixe les règles d’aménagement et d’utilisation des sols. Le PLU s’impose ainsi à tous les propriétaires désireux de faire une extension de maison. Il peut par exemple imposer une limitation de l’emprise du sol, de l’extension, mais aussi le volume, la hauteur. Il peut aussi être contraignant sur les matériaux et sur les couleurs utilisés, par souci d’homogénéité et de cohérence pour le paysage.
Avant de commencer vos démarches pour agrandir votre maison, nous vous conseillons donc de consulter attentivement les dispositions de ce document clé. Vous serez en mesure de prévenir les possibles empêchements de votre projet d’extension.
Si vous résidez dans une zone protégée, il sera également nécessaire d’obtenir une autorisation auprès de l’Architecte des Bâtiments de France avant de réaliser vos travaux d’extension. Cette instance est chargée de veiller à l’harmonie de l’architecture du territoire. Retenez que la procédure peut parfois être longue.
Des contraintes peuvent s’imposer si vous résidez dans certaines zones (zone urbaine, zone inondable). Par exemple, si vous résidez dans une zone inondable à risque de submersion, il se peut qu’un plan de prévention des risques inondation vous impose des modifications : par exemple, une surélévation de votre maison principale, à défaut d’une extension à l’horizontale. Pour obtenir plus d’informations, il est nécessaire de se rapprocher du service urbanisme de votre mairie.
Déclaration préalable et permis de construire : quel est le cadre pour faire une extension de maison ?
Demander un permis de construire ou une simple déclaration de travaux sera alors nécessaire pour votre projet d’agrandissement. Des démarches administratives seront donc à réaliser. Le point de départ, c’est la surface totale de votre habitation, comprenant votre résidence principale et l’extension. C’est de cette surface que vont découler les démarches à suivre.
Un permis de construire est obligatoire si votre agrandissement rajoute une surface de plancher (emprise au sol) de plus de 40m2, ou si cette surface est comprise entre 5 et 40 m2, mais porte la surface globale à 150m2 et plus. Certains constructeurs proposent des structures légèrement modifiées (mezzanine) pour augmenter la surface maximale sans permis de construire.
Une déclaration préalable de travaux est nécessaire si la surface de plancher créée par l’extension de maison est comprise entre 5 et 40m2. Si l’extension de maison est inférieure, aucune obligation légale ne s’impose à condition de ne pas modifier l’aspect extérieur de l’ensemble.
Quelles sont les constructions soumises à l’obtention d’un permis de construire ?
Quelle que soit la superficie prévue, les constructions qui suivent nécessitent une demande de permis de construire :
- Travaux liés à une opération de restauration immobilière
- Les travaux portant sur tout ou partie d’un immeuble inscrit au registre des monuments historiques (en dehors des travaux d’entretien ou de réparation courants)
- Travaux modifiant la façade ou les volumes d’un bâtiment, lorsque ces travaux s’accompagnent d’un changement de destination
Quels sont les travaux soumis à l’envoi d’une déclaration préalable ?
Les constructions qui requièrent l’envoi d’une déclaration préalable de travaux sont :
- Les changements de destination d’un bâtiment existant
- Les ravalements de façade
- Les travaux à l’intérieur des immeubles dans les secteurs sauvegardés sans modification des volumes ou des structures existantes
- Les travaux de modification de volume d’une construction existante entraînant le percement d’un mur externe
Quelles sont les contraintes en termes de limite de propriété et vis-à-vis du voisinage ?
La réalisation d’une extension de maison doit prendre en compte les règles parfois très strictes relatives aux limites de propriété et au voisinage. Si vous pensez par exemple installer des fenêtres donnant une vue directe chez vos voisins, une distance d’au moins 1m90 doit être respectée entre la fenêtre et leur habitation. Si la vue de votre nouvelle fenêtre ne donne que de côté chez votre voisin, la distance se doit d’être a minima de 60 centimètres.
La réglementation thermique
Une extension de maison – à l’instar de toute construction de bâtiments neufs – est soumise à la RT 2012 (réglementation thermique) en vigueur. La RT 20121 définit un cadre destiné à réduire la consommation d’énergie des nouvelles habitations. L’obtention d’un permis de construire est conditionnée à une étude thermique. Là encore, c’est la surface de l’extension qui fixe les règles, si votre extension est :
- Inférieure à 50 m2, des règles a minima s’imposent à chaque élément relatif à l’isolation, la ventilation, le chauffage ou encore la production d’eau chaude.
- Comprise entre 50 et 100m2, le calcul d’un coefficient de besoins climatiques (Bbio) est demandé
- Supérieure à 100m2, toutes les règles d’économie d’énergie de la RT 2012 s’imposent.
Quel financement pour faire une extension de maison ?
Réaliser un projet d’extension de maison suppose de faire les bons calculs et les bons choix d’un point de vue financier. Selon l’ampleur de vos travaux, la facture globale ne sera pas la même. Plusieurs options de financement seront possibles, le tout étant bien entendu aussi corrélé à votre situation financière personnelle.
Le prêt immobilier
Le prêt immobilier semble très utile pour vous aider dans la construction d’une extension. Il ne permet pas seulement de financer l’acquisition d’un bien immobilier. Il est également destiné à financer des travaux. Ces derniers – pour être éligibles – doivent dépasser le montant de 75 000 euros. Les taux proposés dans ce cadre sont bien plus intéressants que ceux proposés par les crédits à la consommation traditionnels. Notez cependant qu’une garantie sera nécessaire, soit par voie d’hypothèque sur votre propre bien, soit par une caution. Sachez également que n’êtes pas obligé d’avoir un apport de base pour contracter ce prêt.
Le prêt à la consommation
Si vos travaux correspondent à un montant inférieur de 75 000 euros, vous devrez recourir à un prêt à la consommation comme solution de financement. Il faut distinguer ici deux types de prêts :
- Le prêt de travail affecté : les fonds nécessaires ne sont débloqués seulement si le projet se réalise. Il permet d’éviter l’endettement si l’extension de maison n’est finalement pas réalisée.
- Le prêt personnel : les fonds sont accordés librement. Il est plafonné, mais par contre, il est plus rapide à obtenir.
Le regroupement de crédits
Il s’agit là d’une option intéressante qui permet de regrouper tous les crédits en cours et d’ajouter la somme manquante pour mener à bien à la réalisation de votre extension. L’avantage est d’éviter de plomber les mensualités payées par le budget domestique, par le remboursement d’un prêt unique remboursé avec des mensualités moins importantes. Il propose aussi un réajustement de dettes, mais cette option peut se révéler coûteuse selon la durée du remboursement retenue.
Le prix d’une extension de maison
Faire construire une extension de maison représente un gros budget, mais c’est toujours moins cher que de devoir déménager !
Le prix d’une extension de maison varie en fonction de multiples critères : une extension en bois coûte généralement moins cher qu’une extension en brique ou en verre pour faire une grande véranda. L’installation électrique est à prendre en compte dans le prix final de l’extension. Pour des matériaux de qualité standard, il faudra compter autour de 1 000 euros par m2, mais vous pourrez constater des variations selon les prestataires.
Si vous réalisez vos travaux par vous-même, le prix peut être revu à la baisse. Il faut cependant garder en tête que cela suppose d’un très gros chantier, très chronophage et très envahissant. C’est un projet qui nécessite aussi de vraies connaissances techniques.
Même si chaque type extension de maison reste particulier, il faut compter en moyenne :
1000 euros le m² pour une extension de maison en bois,
2000 euros le m² pour une extension de maison en acier et verre.
1500 euros le m² pour une extension en parpaing.
Le tableau suivant fait la synthèse des prix par type d’extension :
Les impacts fiscaux d’une extension de maison
L’extension de sa maison entraîne une modification de la fiscalité. Votre extension va augmenter la taille de la surface de votre habitation. Elle va par la même occasion impacter à la hausse le calcul de votre taxe d’habitation et taxe foncière. Vous devez prévoir qu’au plus tard après la fin des travaux, vous devez avoir déclaré aux services fiscaux cette extension de votre surface habitable.
Qui sont les principaux constructeurs d’extensions ?
(*) Le système de fondations mécaniques Greenkub permet d’installer une extension sur n’importe quel type de terrain. Qu’il soit en pente ou non nivelé.
Extension : ce à quoi vous n’avez pas encore pensé
Les travaux d’agrandissement horizontal d’une maison impliquent des réalités sources de dépassement de budget et de stress. Il s’agit de points auxquels les propriétaires ne pensent pas nécessairement.
1) Gestion des artisans et des travaux
La gestion des artisans et des travaux constitue une étape cruciale lors de l’extension d’une maison. L’interaction entre différentes parties prenantes, telles que les maçons, les électriciens, et les plombiers, peut parfois être complexe. Un suivi rigoureux du calendrier des travaux est essentiel pour éviter les retards coûteux.
De plus, la communication entre les artisans doit être claire pour assurer la cohérence de l’ensemble du projet. Les propriétaires doivent s’assurer que les professionnels embauchés sont qualifiés, assurés et capables de respecter les délais. En outre, la création d’un plan de communication efficace peut contribuer à prévenir les malentendus et à maintenir une collaboration harmonieuse entre toutes les parties impliquées.
2) Nécessité d’engager un architecte indépendant
Engager un architecte indépendant peut sembler être un coût supplémentaire, mais c’est une mesure cruciale pour garantir la qualité et la conformité du projet d’extension. L’architecte joue un rôle central dans la conception, la planification et la coordination des travaux. Il peut offrir une perspective professionnelle qui prend en compte non seulement l’esthétique, mais aussi la fonctionnalité et la faisabilité structurelle.
De plus, un architecte indépendant peut agir comme un intermédiaire impartial entre le propriétaire et les entrepreneurs, contribuant ainsi à résoudre les éventuels conflits et à maintenir le projet sur la bonne voie. Cet investissement initial peut se traduire par des économies à long terme en évitant des erreurs coûteuses.
Engager un architecte indépendant peut sembler être un coût supplémentaire, mais c’est une mesure cruciale pour garantir la qualité et la conformité du projet d’extension. L’architecte joue un rôle central dans la conception, la planification et la coordination des travaux. Il peut offrir une perspective professionnelle qui prend en compte non seulement l’esthétique, mais aussi la fonctionnalité et la faisabilité structurelle.
De plus, un architecte indépendant peut agir comme un intermédiaire impartial entre le propriétaire et les entrepreneurs, contribuant ainsi à résoudre les éventuels conflits et à maintenir le projet sur la bonne voie. Cet investissement initial peut se traduire par des économies à long terme en évitant des erreurs coûteuses.
3) Reprise des eaux de pluie
La gestion des eaux de pluie est souvent négligée dans les projets d’extension, mais elle est d’une importance capitale. L’ajout de surfaces imperméables peut modifier les schémas de drainage naturels, entraînant des problèmes tels que l’accumulation d’eau et l’infiltration. Les propriétaires doivent donc prendre en compte la reprise des eaux de pluie dans la conception de leur extension.
Cela implique l’installation de systèmes appropriés, tels que des gouttières et des dispositifs de collecte des eaux pluviales, pour éviter les risques d’inondation et de détérioration des fondations. Une planification préalable minutieuse de la gestion des eaux de pluie peut contribuer à prévenir des problèmes coûteux à long terme.
4) Paperasse administrative
La paperasse administrative peut rapidement devenir un obstacle majeur lors d’un projet d’extension de maison. Les propriétaires doivent se familiariser avec les réglementations locales (PLU) et les exigences en matière de permis de construire.
Négliger ces aspects peut entraîner des retards importants et des amendes voir la démolition de l’extension. Il est recommandé de consulter les autorités locales ou de faire appel à un professionnel du droit de l’urbanisme pour s’assurer que toutes les démarches administratives sont correctement suivies. La préparation minutieuse de la documentation nécessaire, y compris les plans architecturaux et les demandes de permis, peut faciliter le processus et garantir une progression fluide du projet.
5) Assurances et garanties
Les assurances et garanties liées à l’extension de maison ne doivent pas être négligées. Les propriétaires doivent vérifier que les entrepreneurs engagés disposent d’une assurance responsabilité civile adéquate pour couvrir d’éventuels dommages matériels ou blessures pendant les travaux.
De plus, la garantie décennale, qui couvre les défauts de construction majeurs pendant une période de dix ans, doit être clairement définie dans le contrat avec les entrepreneurs. Une attention particulière à ces détails peut offrir une tranquillité d’esprit aux propriétaires et les protéger contre des coûts imprévus liés à d’éventuelles complications post-construction.
Si vous construisez votre extension vous-même avec une extension en kit, vous n’aurez pas de garantie décennale sur l’extension et vous perdrez celle de la maison.
6) Aléas de la rénovation qui engendre des plus-values
Les projets d’extension de maison peuvent parfois révéler des défis imprévus susceptibles d’entraîner des coûts supplémentaires. Des problèmes structurels cachés, des modifications imprévues des plans initiaux ou des découvertes pendant la démolition peuvent contribuer à des dépenses inattendues. Les propriétaires doivent donc prévoir une marge de manœuvre financière pour faire face à ces imprévus.
Un budget bien défini avec une réserve pour les contingences peut aider à atténuer le stress financier associé à de tels aléas. La transparence et la communication ouverte avec les professionnels impliqués peuvent également contribuer à anticiper et à gérer efficacement ces défis, minimisant ainsi les perturbations potentielles du projet.
Quels professionnels pour faire votre extension de maison ?
Ne vous lancez pas seul(e) à l’aventure ! Faire une extension de maison seul est un pari très risqué. Cela peut entraîner de lourdes conséquences sur votre habitation si vous vous y prenez mal. L’ajout d’une pièce supplémentaire ou une surélévation sont le plus souvent l’affaire de professionnels. Ils apporteront les garanties indispensables pour concrétiser votre projet d’extension.
Les architectes
Le recours à un architecte est primordial pour définir les bases de votre projet. C’est lui qui vous garantira que votre extension prenne forme de manière solide et concrète. L’architecte est au demeurant obligatoire pour certains projets. D’un point de vue budgétaire, comptez en moyenne 1 500 euros d’honoraires pour un projet de taille moyenne.
Les professionnels du bâtiment
Une fois les bases du projet posées, vous devez solliciter plusieurs sociétés de construction afin de disposer de différents devis. Vous pourrez vous faire une idée des prix tout en faisant jouer la concurrence dans le but d’évaluer votre budget. Renseignez-vous bien sur les spécialités des sociétés : certaines ont leurs spécialités !
L’un des bénéfices les plus évidents d’un recours à des professionnels est de pouvoir déléguer la coordination des différents artisans qui interviendront sur le chantier : maçons, électriciens, charpentiers, plombiers. C’est aussi la garantie d’un projet qui verra son aboutissement dans un délai raisonnable.
Quelles sont les différentes étapes pour faire une extension de maison ?
Après avoir passé en revue tous les points importants de la préparation, sachez qu’il existe aujourd’hui des solutions d’extension de maison cube en kit, clés en main, qui vous faciliteront encore un peu plus la tâche. Dans ces services, tout est pensé pour que vous n’ayez rien à penser !
Étape 1 : marquage du terrain
Marquez le terrain en fonction du plan effectué, à l’aide d’une peinture ordinaire. Ces limites sont importantes, car si vous les dépassez, votre commune peut tout à fait faire appel à un tribunal pour vous faire respecter ces limites. Et cela supposerait de détruire l’extension de maison !
Étape 2 : terrassement du terrain
Il s’agit là de créer la terrasse qui accueillera votre extension. Le terrassement assurera la bonne stabilité de la construction à venir.
Étape 3 : réalisation des fondations
Pour la structure, si vous optez pour une construction en dur, elle sera réalisée en parpaing idéalement. Pour le remplissage, préférez le ciment. Cela assurera une stabilité parfaite à votre extension de maison.
Étape 4 : raccordement à l’électricité et à l’eau
Selon le circuit de distribution présent dans votre habitation principale, il faudra pouvoir anticiper comment raccorder votre extension de maison aux réseaux existants.
Étape 5 : mise en place de la toiture
Anticipez les matériaux de votre toiture en fonction du climat local. Harmonisez la toiture de votre extension de maison avec celle de votre résidence principale.
Étape 6 : installation des portes et des fenêtres
Pour cette étape et pour installer les menuiseries, faites appel à un menuisier professionnel. Faites attention également aux distances avec votre voisinage !
Étape 7 : réalisation des finitions
Si votre extension de maison est en parpaing, vous pouvez assurer les finitions avec du crépi, de la peinture ou encore du placoplâtre.
Étape 8 : installation du réseau électrique
Vous pouvez réaliser cette étape de vous-même selon vos connaissances en réseau électrique. Malgré tout, là aussi, nous vous conseillons les services d’un professionnel pour vous assurer un réseau correctement relié.
En résumé, faire une extension de maison est un vrai projet de vie à ne pas rater ! L’extension de maison est une solution idéale, que cela soit pour obtenir un nouvel espace, une suite parentale ou encore réaliser une plus-value sur le long terme. Il sera alors nécessaire de maîtriser les étapes clés de ce projet. Approfondir sa connaissance des configurations possibles fait également partie de cette expérience en apparence complexe, mais devenue accessible pour un grand nombre de personnes. Et vous ? Quand vous lancerez-vous ?
Comment agrandir sa maison avec un petit budget ?
Lorsque l’on souhaite agrandir la surface habitable de son logement, construire un étage supplémentaire en surélévation ou aménager les combles perdus n’est pas toujours une solution envisageable.
Si vous avez un petit budget, que vous disposez d’un jardin suffisamment grand pour accueillir un agrandissement et que vous souhaitez éviter de passer par la case architecte et permis de construire, les studios de jardin en kit et les extensions de maisons à ossature bois sont finalement la solution idéale !
Économique, écologique et rapide à mettre en œuvre, il vous est même possible de personnaliser votre projet d’agrandissement en paramétrant toutes les étapes de la conception et de la construction (surface, accès, ouvertures, équipements, finition du bois, aménagement extérieur, budget, délai).
Qu’est-ce qu’une extension de maison ?
Une extension de maison est un ouvrage réalisé sur une maison déjà construite. Ce terme désigne une construction, accolée et raccordée à un logement existant, communiquant par des accès existants ou à construire et qui vient prolonger l’espace de vie et augmenter la surface habitable.
Un projet d’extension de maison peut prendre plusieurs formes (extension à ossature métal, structure en parpaing ou en béton, ossature bois, construction modulable en containers) et héberger de nombreux usages (garage, véranda, salon d’hiver, atelier, studio, habitation, etc.).
Quels sont les avantages d’une extension de maison à ossature bois ?
- Une extension vous permet d’augmenter la surface habitable de votre logement sans pour autant devoir changer de maison.
- L’extension de la maison s’adapte totalement à votre ancien logement. Ce nouvel espace peut venir prolonger vos pièces à vivre ou au contraire créer une extension indépendante et autonome selon les besoins.
- La réalisation d’une extension de maison évite de devoir déménager durant les travaux, car le chantier est en grande partie extérieur à votre logement.
- Une extension de maison (surtout si elle est à ossature bois) vous permet de valoriser votre bien immobilier. Les extensions de maison à ossature bois sont des constructions dans l’air du temps, contemporaines, “green” et particulièrement esthétiques. Au-delà de l’utilité immédiate dans votre vie quotidienne, la construction d’une extension en bois va automatiquement valoriser votre bien au moment de son éventuelle revente. Pensez-y !
Comment utiliser une extension de maison à ossature bois ?
Il existe une (presque) infinité d’usages possiblement aménageables dans une extension de maison à ossature bois :
- Une chambre pour vos enfants : L’un de vos enfants a grandi, il a besoin de plus d’indépendance et vous recherchez une solution qui n’implique par de gros déménagements ou de devoir payer un loyer supplémentaire ? Pensez à une extension bois !
- Une chambre d’ami : Si vous avez l’habitude de recevoir du monde chez vous (famille, amis, voyageur du bout du monde, etc.), une extension de maison à ossature bois tout comme un studio de jardin indépendant peuvent être une belle solution pour héberger vos invités confortablement tout en leur offrant un espace intime et indépendant.
- Un bureau, une salle de sport ou un atelier dédié à votre passion : Vous travaillez en télétravail et votre salon est devenu trop étroit pour votre activité ? Vous souhaitez aménager un espace de travail supplémentaire et le séparer de vos pièces à vivre ? Vous souhaitez vous adonner à votre passion pour la musique, la peinture, le sport ou toute autre activité sans générer de nuisances dans votre maison ? Installer votre nouvelle activité dans une extension de maison à ossature en bois va vous permettre de travailler ou pratiquer dans un bureau bien isolé totalement dédié à votre passion ou à votre travail.
- Une extension tout aménagée pour vos parents : Vos parents commencent à perdre leur autonomie et vous souhaitez repousser tant que possible leur entrée en maison de retraite ? Vous pouvez leur proposer de s’installer dans votre extension de maison ou votre studio de jardin équipé sur mesure pour l’occasion.
- Pour augmenter la surface habitable de votre maison : vous souhaitez aménager un salon d’été en extension sur votre jardin, une véranda polyvalente ou une chambre extra pour l’arrivée d’un futur enfant ? Pas besoin de déménager : vous venez de trouver votre solution clé en main !
Quels critères prendre en compte avant de choisir votre extension de maison à ossature bois ?
Pour garantir le succès de votre projet d’agrandissement, il va vous falloir réfléchir à quelques critères essentiels :
- La surface de l’extension : le choix de la surface habitable de votre extension est intrinsèquement lié aux usages futurs que vous souhaitez y développer.
- Le prix : le prix moyen d’une extension bois pour une surface de 20m2 oscille entre 23 000 euros et 68 000 euros selon la surface habitable, les finitions, les revêtements choisis et les équipements (cuisine et salle de bain tout équipé, types de luminaires, aménagement extérieur, etc.). Si votre budget est limité, veillez à bien établir les besoins, les priorités et les non-négligeables de votre projet d’agrandissement en amont. Dans tous les cas, les extensions en bois resteront toujours une solution plus économique qu’une construction en parpaings, surtout lorsqu’il s’agit d’une extension bois en kit.
- La qualité de l’isolation : lorsque l’on opte pour une maison modulaire en bois, une Tiny House en kit ou un bureau de jardin clé en main, l’extension est installée avec l’isolation. Celle-ci doit être conforme RT2012 ou RT2020. La qualité de l’isolation thermique est primordiale du point de vue de la performance énergétique de l’extension et de la maison tout entière, car elle aura un impact direct sur votre facture d’énergie.
- Le type de fondations : lorsque l’on construit une maison ou une extension de maison, il est possible d’opter pour plusieurs types de fondations : des fondations mécaniques (pieux d’ancrages et pilotis), des fondations flottantes (radiers) ou des fondations directes (dalles béton directement coulées dans le sol). Il est généralement recommandé de privilégier les fondations mécaniques, car elles s’adaptent à tous les types de terrains, sont moins chères, impliquent des travaux et un chantier moins lourds, et sont réversibles et donc plus écologiques.
- La toiture : le choix de la toiture est primordial et dépendra de vos besoins, de vos attentes et/ou du PLU de votre région (toit plat accessible, toit végétalisé, toit monopente ou double pente, toiture en zinc ou en ardoise, etc.). Sachez qu’au-delà de l’aspect esthétique, certains types de toiture (comme les toitures végétalisées) permettent d’améliorer les performances énergétiques de la nouvelle construction.
- L’empreinte écologique de votre extension : si vous souhaitez faire construire une extension à l’empreinte carbone faible, il est recommandé d’opter pour des matériaux et des principes constructifs écologiques (fondations mécaniques, toiture végétalisée, matériau isolant organique, ossature, revêtement et bardage bois issus de forêts durablement gérées, éco briques, etc.).
Comment choisir la taille de votre extension de maison en bois ?
Le choix de la taille de votre extension de maison à ossature bois va avant tout dépendre de la destination future du bâtiment. En effet, une extension de maison de 11 m² n’offre pas les mêmes possibilités qu’une extension de 40 m².
Avant de choisir la taille de votre future extension à ossature bois, posez-vous donc la question de l’utilité que vous aurez de cette nouvelle pièce :
Votre extension servira simplement de garage ou de buanderie ?
S’agit-il d’une pièce à la destination fixe comme une chambre pour l’un de vos parents ou pour un futur enfant ?
S’agit-il au contraire d’une pièce multi fonction et polyvalente où vous souhaiteriez installer un bureau pour votre partenaire, un atelier pour vos activités artistiques et pourquoi pas un lit d’appoint pour les amis de passage ?
Votre extension de maison doit-elle disposer d’une salle de bain ou d’une cuisine indépendante ?
Souhaitez- vous y inclure un espace extérieur supplémentaire (patio, terrasse, pergola, etc.) ?
Vous l’aurez compris, la taille de votre future extension de maison dépend avant tout des activités que vous y projetez.
Pour vous donner un ordre d’idée :
- Pour une chambre d’appoint, il vous faudra compter 11 m² minimum.
- Pour une chambre avec salle de bain confortable, une salle de sport, ou un atelier, comptez 15 m² minimum.
- Pour une pièce multifonction spacieuse, un studio en extension pour vos enfants, une véranda ou un deuxième salon pour agrandir la surface habitable de votre maison, comptez entre 15 et 31 m² selon les usages.
Il faut également prendre en compte dans votre choix de surface que cela aura également un impact important sur le tarif, en effet, plus la surface à construire est faible, plus le coût au m2 sera élevé.
Pourquoi choisir Greenkub pour la construction de votre extension de maison en bois ?
Si vous souhaitez construire une extension de maison à ossature bois, les solutions proposées par Greenkub sont actuellement les plus intéressantes du marché :
- Les extensions de maison sont livrées clé en main. Cette prestation comprend la conception, la construction, l’étude d’implantation (réalisée par un architecte), la livraison et l’installation, les travaux de raccordement aux réseaux techniques et les finitions.
- Toutes les démarches administratives sont prises en charge par nos experts (déclaration préalable de travaux, déclaration d’ouverture de chantier, dépôt de permis de construire, etc.).
- En cas de besoin, notre courtier en crédit vous accompagne dans votre recherche de financement pour que votre projet d’agrandissement soit en accord avec votre budget.
- Votre extension de maison autonome sera livrée et installée dans les meilleurs délais. Pour une extension de maison, il vous faudra compter seulement 15 jours !
Foire aux questions autour de l’extension de maison
Comment savoir s'il est possible de faire une extension de maison ?
Il est nécessaire de se renseigner en mairie auprès du service urbanisme pour savoir si votre extension de maison est réalisable dans le cadre du PLU (Plan local d’urbanisme) de votre commune.
Comment financer mon extension de maison
Pour financer votre extension de maison, il est possible de faire un prêt immobilier. Celui-ci vous permettra de bénéficier d’un taux d’emprunt plus intéressant que les autres prêts.
Quel est le prix d'une extension de maison de 30m2 ?
Le coût d’une extension de maison de 30 m2 est compris entre 30 000 € et 90 000 €. Ce coût peut varier en fonction de divers facteurs, notamment l’emplacement géographique, les matériaux utilisés, la complexité du projet, les finitions, la main-d’œuvre.
Quelle est la différence entre l'extension de maison et l'agrandissement de maison ?
L’extension de maison se distingue nettement de l’agrandissement de maison. On remarque que l’agrandissement de maison vise à générer des zones additionnelles à l’intérieur d’une structure préexistante, tandis que l’extension de maison implique principalement la construction et l’aménagement de nouvelles pièces sur les zones inoccupées d’une habitation.
Quelle est la durée moyenne de construction d'une extension de maison ?
La durée de construction de l’extension de maison dépend de la taille et de la complexité du projet. L’extension de maison, basique et simple, peut prendre quelques mois, tandis que les projets plus importants peuvent prendre de six mois à un an ou plus. Cependant, l’installation de l’extension de maison Greenkub est de 15 jours.
Quels matériaux sont généralement utilisés pour une extension de maison ?
Les matériaux couramment utilisés pour réaliser une extension de maison comprennent le bois, la brique, le béton, l’acier et l’aluminium. Le choix dépend de vos préférences esthétiques et de votre budget.
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